L’immobilier ne se résume pas à l’achat ou à la vente d’une maison. C’est aussi trouver un endroit où l’on se sent chez soi, assurer sa sécurité financière et prendre des décisions éclairées pour préparer son avenir. Que vous achetiez votre premier bien immobilier ou que vous en ayez déjà possédé plusieurs, ou si vous voyez dans l’immobilier un bon moyen de placer votre argent, vous devez comprendre le fonctionnement du marché immobilier néo-brunswickois pour aborder chaque étape en toute confiance.
Pour la majorité des personnes, ce terme désigne le domicile. Il peut s’agir d’une maison, d’une maison en rangée, d’une copropriété ou d’une autre forme de logement. Ces biens immobiliers sont à la fois des endroits où on habite et un investissement. Si le marché de l’immobilier dans votre région est à la hausse ou à la baisse, vous ferez fructifier votre capital ou vous subirez une perte.
Mais le terme « immobilier » ne désigne pas seulement l’achat et la vente de maisons, mais aussi la propriété, le terrain lui-même, les bâtiments construits sur le terrain, les droits aériens et les droits du sous-sol. On dénombre quatre types d’immobilier :
L’immobilier résidentiel renvoie aux maisons individuelles, aux logements en copropriété, aux coopératives d’habitation, aux maisons en rangée, aux duplex et à d’autres formes de résidence.
L’immobilier commercial englobe toutes les propriétés utilisées pour générer du revenu, comme les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les hôtels et les habitations collectives.
L’immobilier industriel comprend les entrepôts, les usines et toute propriété servant à la production, au stockage et à la distribution de biens.
Enfin, la catégorie des terrains regroupe les terrains vacants, les fermes et les ranchs.
S’acheter une maison, c’est à la fois trouver un lieu de vie et prendre une décision importante pour ses finances. Qu’on le veuille ou non, on « investit » dans l’immobilier. Vous devez donc, entre autres, tenir compte de l’évolution de la valeur de votre maison pendant que vous en serez le propriétaire, et de l’incidence des futurs taux d’intérêt sur votre investissement.
Vous pouvez également investir dans l’immobilier dans le seul but de tenter de réaliser un profit. La revente précipitée d’une maison (si vous achetez une maison pour l’améliorer en vue de la revendre) permet de le faire. Vous pourriez également posséder plusieurs maisons et les louer, ce qui peut s’avérer lucratif, mais n’est pas sans risques.
La majorité des Néo-Brunswickois ont besoin d’une hypothèque pour acheter une maison. C’est un prêt qui vous permet d’en financer l’acquisition. Il s’agit plus exactement d’un accord juridique en vertu duquel la propriété sert de sûreté pour garantir le remboursement d’un prêt. Si toutes les conditions de l’hypothèque sont respectées, vous serez le propriétaire pur et simple du bien immobilier au terme de la période prévue, qui est habituellement de 25 ans.
Avant de partir à la recherche de votre maison, vous devriez savoir combien d’argent vous pourrez vraisemblablement emprunter. N’hésitez pas à demander une approbation préalable. Vous connaîtrez ainsi votre budget et serez prêt à faire une offre lorsque vous trouverez la maison qui vous convient.
Bon à savoir : Avant qu’une banque consente une hypothèque, vous devrez lui apporter la preuve que vous avez souscrit une assurance habitation.
Pour en savoir plus sur les hypothèques
Lorsque vous vendrez, achèterez ou construirez une propriété, vous aurez à traiter avec nombre d’entreprises ou de professionnels :
Au Nouveau-Brunswick, les termes d’ « agent » et de « vendeur » immobilier ont une signification juridique bien précises dont la plupart des gens n’ont pas conscience lorsqu’ils les utilisent. En vertu de la Loi sur les agents immobiliers, la distinction porte sur les personnes qui dirigent l’entreprise et celles qui travaillent pour elles.
Un agent immobilier est un courtier. C’est une entreprise ou une personne qui possède une autorisation d’exercice lui permettant d’aider les consommateurs à acheter et à vendre des propriétés. L'agent est responsable de tous les contrats, des comptes en fiducie, de l’annonce et la supervision des vendeurs qui travaillent sous ses ordres. L'agent assume la responsabilité juridique et financière de toute son activité.
Un vendeur immobilier est la personne qui vous aide dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété. Elle doit être autorisée à travailler pour le compte de l’agent et gère certaines tâches, telles que l’organisation des visites de maisons, les annonces de mise en vente de propriétés et la négociation des transactions. Un vendeur immobilier ne peut pas travailler pour son propre compte. Son autorisation d’exercice n’est valable que dans le cadre d’une affiliation à un agent immobilier, lequel doit être titulaire d’un permis.
Un service de vente directe par le propriétaire est une entreprise qui offre aux vendeurs, moyennant des frais, des outils pour annoncer et vendre leur maison.
Un avocat aide les acheteurs et les vendeurs à étudier et à interpréter des documents importants, comme des offres d’achat et des lettres d’acceptation, avant que ceux-ci les signent.
Un banquier personnel travaille avec son client pour l’aider à obtenir un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’une maison.
Un courtier ou associé en hypothèques est l’intermédiaire entre l’emprunteur et le prêteur. Il doit être titulaire d’une autorisation d’exercice émise par la Commission des services financiers et des services aux consommateurs du Nouveau-Brunswick.
Un inspecteur d’habitation évalue l’état d’une maison pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l’achat d’une maison.
Un évaluateur foncier aide à déterminer la valeur d’une maison en donnant une opinion impartiale après avoir effectué une analyse et une évaluation exhaustives de la propriété.
Un constructeur ou entrepreneur interviendra si vous choisissez de bâtir votre maison.
Un agent ou courtier d’assurance pourra vous aider à protéger votre demeure grâce à une assurance habitation. Il doit être titulaire d’une autorisation d’exercice émise par la Commission des services financiers et des services aux consommateurs du Nouveau-Brunswick.